仕入費用について

同時決済で行う場合、売買代金はＣが用意するので、Ｂは売買代金を一切用意する必要がない。

不動産取得税

Bは原則的には支払う必要はありません。

Cは納税義務がありますが、

ケースによっては、軽減又は免除されることもあります。

登録免許税

登記名義人にならないので、

登録免許税は発生いたしません。

譲渡税・法人税

ABともに譲渡益に対して課税されます。

消費税

AB間、BC間それぞれの取引について

建物分に対して課税されます。

瑕疵担保

CはBに対して瑕疵担保責任の追及ができますが、

Aにはできません。

売買代金について

AB間とBC間の売買代金には

差額が発生することが多いと思いますが、別々の契約ですので、

CにAB間の売買代金を知られることはありませんし、伝える必要もありません。

重要事項説明義務

宅建業者なら説明義務があります。

当事者について

ＡとＣは契約当事者の関係ではないので、

顔を合わせる必要はない。

農地について

（単純な売買の場合）

農地法３条（農地のまま使用）でも５条（転用目的）でも、

AC間で農業委員会への許可申請をすることになります。

実例①

中古ファミリーマンション　

固定資産評価額

2,500万円

↓

約100万円の節税

・仕入れ　→0円

・節税効果　100万円（4.0％）　※Bが法人の場合

固定資産評価額　土地持分1250万円　建物1250万円

<Bの登録免許税>　　　

43.75万円（土地1.5％＋建物2％）→0円

<Bの不動産取得税>

56.25万円（土地1/2×3％、建物3％）→0円

実例②

土地所有権付一棟売りビルディング

固定資産評価額

5億円

↓

約2000万円の節税

・仕入れ　→0円

・節税効果　2,100万円（4.2％）

固定資産評価額　土地3億円　建物2億円

<Bの登録免許税>

850万円（土地1.5％、建物2％）→0円

<Bの不動産取得税>

1,250万円（土地1/2×3％、建物4％）→0円

実例③

新築ワンルームマンション（専有卸）　

固定資産評価額

1,000万円

↓

約40万円の節税

・仕入れ　→0円

・節税効果　40万円（4.0％）

固定資産評価額　土地持分500万円　建物500万円

<Bの登録免許税>

9.5万円（土地1.5％、建物0.4％）→0円

<Bの不動産取得税>

22.5万円（土地1/2×3％、建物3％）→0円

<Cの登録免許税>

17.5万円（土地1.5％、建物2％）

→9.5万円（土地1.5％、建物0.4％）→0円